房产的销售已不再如从前那样只涨不跌的红利期间，随人口的聚降和老龄化，房产的需求已从卖方市场转为买方市场，低迷的房产销售带来无数因资金断链而变为滞销安徽安雅外语教育，深陷营销泥的烂尾楼，如何拯救、解套、变现，清还银行贷款呢？

广西就有一个老板花了几十个亿建了一个超级漂亮的楼盘，6万平米的商业写字楼，建成后滞销，资金断链，想出租总感觉回款慢，而大部大建设资金来自银行贷款，且即将逾期，及及可危，走投无路，如何拯救这位老板，让他在深陷泥潭中解套出来呢？

多数企业家的都保留着原来固有的商业思维，建造楼盘卖了才能赚到钱，卖出一间就赚一间的钱，就和切苹果一样；可金融家并不这么想：6万平米差不多有3千间办公室，它的位置好，但如果租赁，他不可能马上变现还贷，他必须马上变现，但卖又卖不掉，因为写字楼根本不好卖，那怎么办呢？

一位高人给指点，一招“以租代售”如糊灌顶，打通现代销售思维，最后解套、变现还贷，并清空所有库存。

1. 以租代售安徽安雅外语教育。

你招集有租用写字楼潜在客户，或商业大佬吃一餐饭，饭中你说。自己的商业写字楼已建成完工，由于房产低迷销不出去，丢在那里也是浪费资源，现在有意向外出租，租金按当地同类写字楼租金计收，如果你签40年租约，40年后这房子的产权就是你的，这相当于把你的租金转变为分期交付的购房款。

现在你和别人租用办公室，这租金是白白花掉，没有任何投资收入，你租用我的就有转变投资的利好，如果中途没有弃租，40年后这房子的产权就是你的，租金相当于你卖房的分期付款，安徽安雅外语教育对你来说不会造成压力，又能把你的租金变成一种投资，有这样的好事你能拒绝吗？这办公室你租还是不租？

2. 签定租约。

这种以租代售的模式，会吸引更多的人愿意优先租用，在同等地段，同等价位的条件之下，一定会很多人来租用，甚至很多人想租用，就算不租用也要先把这合同签下来，我转租给别人，少挣一点我都愿意，因为他未来有房产产权的潜在收益。这样就直接锁定了房子未来40年的租约，这是每年都有的长期稳定的固定收入，你可能会说，我等不到40年，银行贷款马上就到期，我得马上变现还贷。有了这个稳定的预期收入，这不用等40年之后变现，通过金融扛杆原理，就能把未来钱，直接在今天变现，那怎么变现呢？

3. 卖出收益权变现。

有这租约就是未来盈利的预期，相当于收益权，有这40年的稳定收益权，就可以直接把这个收益权转卖给房地产信托基金，就是卖给国内银行的瑞士基金，现在很多银行都有瑞士基金，如果你没有类似项目，就找建设银行、中国银行，平安银行，他们都有瑞士基金，只要你这项目真的有稳定收益，他们是有大把基金，直接把你的收益权买断，你的40年收益权卖给他了，卖了收益权已经跟卖房子的金额就差不多了，你把卖出得的钱用来还你的银行房贷，这样就直接解套了。

总之。用这个以租代售的方式，把房子相当于变相卖掉，回收了款项，还掉了银行贷款的压力，整个人就彻底把这个项目做完了。

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